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大家對「按揭擔保人」的責任了解有多少呢?

在申請按揭的過程中，往往因為收入不足或過唔到壓力測試而引致銀行要求加擔保人以求通過審批，但是未必所有人都知道擔保人的全部責任，今日同大家講下這個重要角色的重要責任。

擔保人除左承擔按揭借款人所做按揭的借款額外，在現時大部份銀行所要求的按揭條款"All Monies"及"Limited Guarantee"下，擔保人除了要長期（直至還清整個按揭貸款）以原批出的金額去擔保這筆按揭外，還需要自動擔保借款人在該銀行內的其他一切貸款例如私貸和信用卡，而這些被自動作擔保的貸款的最高金額也就是原批出的按揭貸款金額。而被擔保金額是不會隨往後的按揭還款而減少。假如往後借款人在該銀行申請其他新貸款，而加埋當前的按揭欠款仍低於原批出的按揭貸款金額，那擔保人仍是被自動作借款人在該行其他貸款的擔保人了。

假如借款人不按時還其按揭貸款，銀行便會向擔保人繼續追討。如果擔保人也不能還款，銀行便會以民事訴訟向借款人和擔保人追收，並且會影響他們的環聯信貸報告 "TU"記錄和評級。

但是以"All Monies"條款作擔保也有例外的情況，假如是公務員用政府的首期貸款申請按揭，那就不能以 "All Monies"作條款了。