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"很多時都常常聽人說買樓要買十大屋苑、十大屋苑指數上升、買十大屋苑保值云云等。但是大家在追求買十大屋苑同時也有一個地方要多加留意，從而大大增加成功獲得預期按揭貸款額，究竟是什麼？"

 

現時十大屋苑中有些是較早期建成的，例如太古城和美孚新邨，它們都是在六十、七十年代落成，部份期數已逹四十多或五十多年的樓齡，所以大家在申請按揭時要注意最長供款年期，因為現時銀行一般會以「75-」樓齡，假設樓齡為54年的話，那最長供款年期也只有21年，供款年期的長短是對壓力測試有直接影響，以下會舉個例子給大家看看。

 

假設想買入一個於1968年入伙的美孚新邨，樓價800萬的單位，申請八成按揭，以H+1.3%(封頂息率2.5%)按揭計算，如果供款期有30年，每月還款只需$22,087。但如果最長還款期只有21年，每月供款便會增加$7,535至$29,622。除了令到每月供款增加，壓力測試下入息要求也會更加嚴緊，30年壓力測試要求為$60,565，而21年的壓力測試則要求$71,463。

 

還款期	21年	30年
每月供款	$29,622	$22,087
壓力測試入息要求	$71,463	$60,565

 

但是如果是申請六成或以下按揭，有些銀行是會考慮申請人的背景而提供「80-」樓齡的供款期，因此對於一些剛五十年樓齡的大廈，仍然可以有30年供款的機會，如果大家想知那些銀行可以做到，就快快同我哋聯絡了解一下。

 

  大屋苑入伙年期參考：

 

大家如果想了解更多或有任何其他按揭疑難，歡迎聯絡我們!