美國聯儲局在今年的議息會議上多次連番宣佈加息，令本港拆息持續上升。本港中小型銀行有感未來資金成本將會上升，因此對其按揭業務亦作出調整，個別銀行調升拆息利率按揭計劃(H Plan)的封頂利率0.1%至0.225%。恐怕其他大型及中小型銀行之後都跟隨調整，那有意轉按的業主應盡快開始轉按行動，以免追趕不到較低封頂息率計劃的尾班車。
舉例: 以貸款額400萬元計，現時銀行提供轉按現金回贈最高為1.65%，加上按揭轉介公司的現金回贈，總回贈接近8萬元。如果業主們按時每兩年做一次轉按，在供款的三十年時間便會獲得超過100萬元的現金回贈，實在是一個可觀的利息開支對沖工具。
客人問: 現時封頂利率較現時低，仍值得轉按?
阿揀答: 絕對值得轉按!!
舉例: 假如轉按後封頂息率為2.65%，貸款額400萬元下每月供款會增加314元利息開支。如果以2年為一個循環轉按一次計，這2年所增加的總利息開支約7千多元，對比8萬元的總現金回贈，仍可獲得約7.3萬元，在扣除轉按律師費約8千元後，實際可袋6.5萬元，數字上是絶對值得轉按的。
有些業主兩年前做轉按時的封頂利率較現時低 (現時：最低2.5%)，因此仍在猶疑是否值得轉按。以上的計算就可以幫助大家解決疑惑。
以下三類人士阿揀建議在銀行仍未調整按揭計劃前盡快申請轉按：
- 轉按套現：由於現時同業拆息按揭計劃下利率和封頂最低為H+1.3%和2.5%，所以有意申請轉按套現的業主應盡快申請以獲得銀行調整計劃前較佳的條款。假如套出來的錢未必需要即時使用，可先存入銀行所提供mortgag link戶口，這戶口所提供的存款利率跟按揭利率是一樣的，因此能抵消部份按揭利息開支。
- 用了發展商二按或呼吸Plan：有意從較高利率的計劃轉到銀行較低息的業主可以在關鍵期前三個月申請轉按到銀行，避免過了發展商的按揭蜜月期後支付較高利息，若果在最優惠利率P增加後，繼續使用此計劃的負擔會變得更重。在2022年初由財政司長宣佈的波叔Plan，令到業主可以透過轉按來甩發展商按揭，貸款額最高為估價的八成，不能套現，而樓價上限提升至1,200萬元。假如買入單位時價錢是低於1200萬，很大機會可以完全轉按至銀行而毋須業主補錢。
- 計劃透過按揭整合債務：如果業主有按揭貸款以外的私人貸款，他們可以透過銀行申請高成數按揭(最高為估價的75%)來把較高利率的私人貸款整合到較低利率的按揭貸款，以節省利息開支。而且銀行在計算收入與供款比率和壓力測時時也不用計算私貸的金額，令按揭貸款更易過關。
銀行調整按揭計劃前最後的時間已到，如果業主要申請按揭就快快同我哋聯絡辦理，趕搭這班尾班車了！
大家如果想了解更多或有任何其他按揭疑難，歡迎聯絡我們!
如果想進一步了解最新按揭優惠，快快同我哋嘅按揭專員聯絡啦!
