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【十大屋苑】年过半百影响按揭年期同成数!!

本页图片/档案 - 旧楼按揭

 

"很多时都常常听人说买楼要买十大屋苑、十大屋苑指数上升、买十大屋苑保值云云等。但是大家在追求买十大屋苑同时也有一个地方要多加留意,从而大大增加成功获得预期按揭贷款额,究竟是什么?"

 

现时十大屋苑中有些是较早期建成的,例如太古城和美孚新邨,它们都是在六十、七十年代落成,部份期数已逹四十多或五十多年的楼龄,所以大家在申请按揭时要注意最长供款年期,因为现时银行一般会以「75-」楼龄,假设楼龄为54年的话,那最长供款年期也只有21年,供款年期的长短是对压力测试有直接影响,以下会举个例子给大家看看。

 

假设想买入一个于1968年入伙的美孚新邨,楼价800万的单位,申请八成按揭,以H+1.3%(封顶息率2.5%)按揭计算,如果供款期有30年,每月还款只需$22,087。但如果最长还款期只有21年,每月供款便会增加$7,535至$29,622。除了令到每月供款增加,压力测试下入息要求也会更加严紧,30年压力测试要求为$60,565,而21年的压力测试则要求$71,463。

 

还款期 21 30
每月供款 $29,622 $22,087
压力测试入息要求 $71,463 $60,565

 

但是如果是申请六成或以下按揭有些银行是会考虑申请人的背景而提供「80-」楼龄的供款期,因此对于一些刚五十年楼龄的大厦,仍然可以有30年供款的机会,如果大家想知那些银行可以做到,就快快同我哋联络了解一下。

 

 十大屋苑入伙年期参考:

 

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