點揀資訊

【商舖按揭】一文睇清商舖按揭有什麼特點

商舖在疫前是投資者極為喜愛的投資資產之一，其叫價和租金一直有增無減，可是在近年疫情下導致訪港遊客大幅少，因而舖價和租金均隨著回落不少。但隨著通關之呼聲日漸高漲，不論投資者或用家都會再次注視商舖市場，有人更睇準目前低水位的時機吸納，如果你準備買舖的話就要留意本文！ 1. 按揭計劃 商舖物業的按揭計劃跟住宅一樣有最優惠利率Ｐ Plan或同業拆息按揭計劃H Plan，可是只有部份銀行提供H Plan，亦有部份只提供 P Plan。在利率方面，商舖通常較住宅為高，銀行一般亦會考慮商舖物業質素、種類級...

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【村屋按揭】村屋按揭難批? 7大要點你留意

村屋大多位處大自然環境，有花有草 ，有山有水，環境清幽 ，是很多人的理想居住地點，而且村屋實用率高，呎價 一般較市區物業便宜，再加上現時最高可以敍做八成半按揭，所以近年購買村屋的人士都有增無減。申請村屋按揭有很多地方需要注意，本文重點講述村屋按揭7大伏點，以便可以輕鬆過關。 1. 村屋種類 舊屋地村屋：是政府在1905年批出的屋地，該類屋沒有轉讓限制，因此可申請按揭。但是由於樓齡較高有機會令估價不足，導致借唔足或縮短按揭還款期，亦導致壓力測試難度增加及每月供款負擔加重...

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【呼吸Plan】用呼吸Plan有乜著數? 有冇伏位?

經常聽到「呼吸Plan」，究竟「呼吸Plan」是什麼呢? 用呼吸Plan有乜著數? 有冇伏位? 現時很多發展商為增加新盤吸引力，都會為買一手新盤的買家提供高成數按揭，大家都稱之為「呼吸Plan」和「發展商二按」又稱 「半呼吸Plan」。本文同大家講下這兩種Plan 的特色和要注意的地方。 現時新盤按揭大致可分為兩類： 「發展商二按」或 「半呼吸Plan」，即是銀行一按 發展商二按， 盡管這種方式要入息審查和壓力測試，但是能夠幫助買家減少支付首期的比例，同時亦可享受即付或短期付款的折扣。 「呼吸P...

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【無收入唔可以做按揭?】

"其實無收入係咪一定做唔到按揭架？梗係唔係啦 " -- 阿揀同大家分享下如何用資產淨值(Net Asset Value)作審批！ 資產淨值指資產總值減去總負債的淨金額。一般來說，借款人需要證明其擁有的資產淨值不少於該按揭物業的估價或買價。假如借款人是家庭主婦、退休人士或無業人士而他們有較豐富的資產，他們可以透過以資產淨值審批方法申請。但是，這方法也不是你願意把物業押出來銀行也會願意借款給你，而不同銀行也有不同的計算方式，要是希望得到較大的成功機會，借款人需留意以下六點。 透過資產...

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【對抗息魔有法 幫你減輕供樓負擔】

"美國聯儲局於6月中旬第4次議息後宣布上調聯邦基金利率0.75厘至1.5%至1.75%以對抗現時的高通脹，此次利率上調為28年來最高，並預期7月份再有相等同的加息行動。而此次利率上調加上本港銀行臨近半年結，因此即時令香港的同業拆息Hibor出現反應，引致拆息連日上升的情況。並同時對以同業拆息按揭計劃的供款人士供樓負擔有所增加" -- 阿揀同大家傾下面對息魔時下有什麼對抗方法! 盡用按揭存款掛鈎戶口(Mortgage Link) 現時極大部銀行都有提供與按揭利率掛鈎的存款戶口，最高存款額可逹按揭金額的六成。亦有些...

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【按揭保險: 香港按揭證券 vs 昆士蘭保險審批上的異同】

“銀行最高只可以承造6成按揭! 金管局規定，按揭借款人若申請6成以上的按揭，便要購買按揭保險，即「按保」。市場上有幾多間公司可以選擇? 邊間按保較好? 邊間易批? ”--- 阿揀同大家分享下按保在審批上的異同。 「按揭保險計劃」由誰承做? 現時申請高成數由兩間公司承做，分別為:- 香港按揭證券有限公司 The Hong Kong Mortgage Corporation Limited "HKMC"和 昆士蘭保險集團 QBE Insurance Group "QBE"，有部份銀行只做 HKMC，有些則會隨機抽選 HKMC 或 QBE。兩間按保公司的批核標準大致都相同，都需要跟據 HKMA ...

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