按揭種類

唐樓按揭

唐樓一般是面積較大、無升降機、較舊的單楝物業。在現時的樓價下，仍有希望上車的買家會選擇，還有投資者會考慮其日後被發展商收購時以賺取溢價的可能。敍做唐樓按揭時銀行的審批準則大致與一般私樓無異，也可申請高成樓按揭。唯在樓齡、樓宇質素、違法僭建、單位用途等的問題很容易在唐樓上出現，因此銀行都會在這些方面作嚴格考慮，從而大大影響按揭的批核。很常見的是如果樓齡過大或樓宇質素過差，借高成數按揭一般較難批出，就算銀行本身願意借出，但在借出成數、利率和年期等條件都會較差。所以準...

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居屋按揭

居者有其屋計劃，簡稱"居屋"：是由政府為業主做擔保人，按當年平均市價再以一個折扣率(按當年扣除地價後計算的百份比)以特惠價賣給合資格的人士，而政府會為業主提供30年擔保。 未補地價居屋分為綠表(給現公屋住戶申請)和白表(符合指定資產金額人士申請)。在敍做按揭時，以綠表購買一手居屋申請者可享最長25年貸款期，借款額最高為樓價的九成半(不用經按證公司敍做)。白表購買一手居屋申請者可享最長25年貸款期，借款額為樓價的九成(不用經按證公司敍做)。而以綠白表購買二手居屋申請者則需個別...

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車位按揭

車位一向也有其需求所在，不論是住戶自用或投資出租。特別在一些大型屋苑，車位更加是嚴重供不應求。現時主要分為三種契類車位，分別為"分契"、"合契"、和"獨立契"。分契意思指車位本身依附著一個相應物業，但業主將它們分拆，變成獨立車位出售。合契就是車位與住宅相連，不能分開買賣。而獨立契則車位沒有與任何物業連結，可以自己獨立買賣。而這三款車位按揭估價方式和還款年期各有不同。 按政府要求，現時獨立契車位不論價值，最高可敍做五成按揭，最長還款年期為15年。而合契車位則可與其相...

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銀主盤

銀主盤指按揭還款人連月斷供無法還款，亦未能與承按人(銀行或財務公司)達成解決方案，最終承按人便根據按揭條款收回抵押物業，以銀主身份出售物業，將賣樓所得款項償還按揭欠款及相關損失。而下一手的業主買了銀主盤時又是不可以按正常渠道申請按揭呢？ 答案是可以的。而成功批出後跟一般物業按揭條件無異。但不是所有銀主盤也能成功批出按揭的，如果物業是涉及未能確定真正的業主、樓契有缺失、僭建，銀行都一般不會批出按揭貸款。所以準買家在購買前先做查冊，了解一下賣家是否業主、從上手業...

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