按揭種類

一手住宅

一手住宅的付款方式分即供期和建築期，即供期就是買家購買樓花後即時付清款項的做法。建築期就是在收樓前才付清款項的做法，樓宇在此時一般都已經完成或接近完成建造。 兩種的付款方式銀行在接受按揭申請的態度都會有所不同，銀行對即供期的按揭申請一般都會較建築期保守，這是由於樓宇距離完工還有一段時間，在風險考慮中會比較有不確定性。因此，除非是一些大型、有信譽的發展商銀行才會承造該盤即供期的按揭貸款。所以準買家在購入心儀單位前應向不同銀行了解有關該樓盤的按揭申請情況，以免購...

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二手物業

現時二手物業主要是透過地產代理或網上物業平台間接或直接與業主接洽買賣。購買時一般分三次付款: 首次付款於睇中物業後而付的細訂(金額由買賣雙方自行協商，一般為樓價的3-5%); 第二次付款大訂一般為樓價的10%減去已付的細訂; 第三次付款則是成交日所付清已協議樓價的"尾數"。 當然，也有買家是在給細訂或大訂階段時已付清樓價以免賣家反口不賣。也有業主或公司擁有人會以買賣公司的方式把物業易手。 而二手物業種類大致分為單幢式住宅物業、屋苑式住宅物業、村屋、公居屋、唐樓、工...

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轉按

現時轉按是一般業主的定時指定工作，當按揭過了罰息期後，業主大都會重新搜尋市場上最佳按揭條件的銀行申請轉按，其實做轉按主要有以下目的：甩擔保人、套現資金、退按揭保險及退回部分保費、增值按揭計劃、脱離高息「呼吸Plan」、賺取現金回贈/更低按揭利率等等。 但轉按前申請人也要考慮以下事情：是否已過罰息期、最新估價、轉按涉及的開支、現時的財務狀況等等，因為這些都是影響業主轉按的誘因或作用的因素。所以建議大家在申請轉按時前先聯絡我們作評估，給予一些專業意見，看看該找那些合適...

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村屋按揭

自從政府在2019年放寛村屋按揭後，經按揭證券公司或QBE敍做的高成數按揭最高可達樓價或估價(取低者)的八成半，自此，村屋買賣便轉為更加活躍。因為對買家而言可以付少了首期來購買村屋，加上村屋週邊的自然環境和一般較市區物業面積大的優勢，也實在有其吸引之處。 雖然村屋優點很多，但建議買家在購買村屋時先搵我哋了解一下你心儀村屋的按揭申請方案，這是因為雖然銀行對村屋按揭比過去較為“開明”，但不同的銀行仍有不同的取態，差異較大。另外，買家在購入前要留意心儀村屋在僭建、路...

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工商舖按揭

工商廈和地鋪一向是投資者的投資目標之一，雖然其受經濟因素的影響較住宅大，但這類物業在樓市升勢時市價和租金均會獲得不錯的升幅，因此，也是令投資者愛不釋手的選擇之一。但現時政府對工商物業的按揭也採取較嚴謹的政策，不論物業價值和是否自用，劃一最高按揭成數為五成(換句話說也是不能申請高成數按揭)，借款人還要通過壓力測試，而工商物業一般最長還款期為15-25年。可選用銀行同業拆息計劃(H Plan)或最優惠利率計劃(P Plan)。雖然按揭部份最高只可做五成，但借款人如果有實際營運的業務，可以以樓...

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劏房按揭

近年由於樓價和租金都大幅上升，「劏房」因此應運而生來解決既買唔起樓，又未能入住政府資助房屋的市民。業主一般會選擇樓齡和面積較大的樓宇單位，來把單位「斬件劏開」分為多個細小的房間出租，而租金一般都會較為相宜。 但很多業主也有誤以為購入單位後是不能向銀行申請按揭，這其實是市場上一般的誤解。其實只要劏房的建造是不影響樓宇結構，而不會導致屋宇署發出S24，要求拆除或復原違規建築的書面命令或該大廈發出S26命令，危險或欠妥的建築物，部份銀行都會願意批出按揭的。而按揭會按出租物...

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