按揭种类

一手住宅

一手住宅的付款方式分即供期和建筑期，即供期就是买家购买楼花后即时付清款项的做法。建筑期就是在收楼前才付清款项的做法，楼宇在此时一般都已经完成或接近完成建造。 两种的付款方式银行在接受按揭申请的态度都会有所不同，银行对即供期的按揭申请一般都会较建筑期保守，这是由于楼宇距离完工还有一段时间，在风险考虑中会比较有不确定性。因此，除非是一些大型、有信誉的发展商银行才会承造该盘即供期的按揭贷款。所以准买家在购入心仪单位前应向不同银行了解有关该楼盘的按揭申请情况，以免购...

详情

二手物业

现时二手物业主要是透过地产代理或网上物业平台间接或直接与业主接洽买卖。购买时一般分三次付款: 首次付款于睇中物业后而付的细订(金额由买卖双方自行协商，一般为楼价的3-5%); 第二次付款大订一般为楼价的10%减去已付的细订; 第三次付款则是成交日所付清已协议楼价的"尾数"。 当然，也有买家是在给细订或大订阶段时已付清楼价以免卖家反口不卖。也有业主或公司拥有人会以买卖公司的方式把物业易手。 而二手物业种类大致分为单幢式住宅物业、屋苑式住宅物业、村屋、公居屋、唐楼、工...

详情

转按

现时转按是一般业主的定时指定工作，当按揭过了罚息期后，业主大都会重新搜寻市场上最佳按揭条件的银行申请转按，其实做转按主要有以下目的：甩担保人、套现资金、退按揭保险及退回部分保费、增值按揭计划、脱离高息「唿吸Plan」、赚取现金回赠/更低按揭利率等等。 但转按前申请人也要考虑以下事情：是否已过罚息期、最新估价、转按涉及的开支、现时的财务状况等等，因为这些都是影响业主转按的诱因或作用的因素。所以建议大家在申请转按时前先联络我们作评估，给予一些专业意见，看看该找那些合适...

详情

村屋按揭

自从政府在2019年放寛村屋按揭后，经按揭证券公司或QBE敍做的高成数按揭最高可达楼价或估价(取低者)的八成半，自此，村屋买卖便转为更加活跃。因为对买家而言可以付少了首期来购买村屋，加上村屋週边的自然环境和一般较市区物业面积大的优势，也实在有其吸引之处。 虽然村屋优点很多，但建议买家在购买村屋时先搵我哋了解一下你心仪村屋的按揭申请方案，这是因为虽然银行对村屋按揭比过去较为“开明”，但不同的银行仍有不同的取态，差异较大。另外，买家在购入前要留意心仪村屋在僭建、路...

详情

工商舖按揭

工商厦和地铺一向是投资者的投资目标之一，虽然其受经济因素的影响较住宅大，但这类物业在楼市升势时市价和租金均会获得不错的升幅，因此，也是令投资者爱不释手的选择之一。但现时政府对工商物业的按揭也采取较严谨的政策，不论物业价值和是否自用，划一最高按揭成数为五成(换句话说也是不能申请高成数按揭)，借款人还要通过压力测试，而工商物业一般最长还款期为15-25年。可选用银行同业拆息计划(H Plan)或最优惠利率计划(P Plan)。虽然按揭部份最高只可做五成，但借款人如果有实际营运的业务，可以以楼...

详情

劏房按揭

近年由于楼价和租金都大幅上升，「劏房」因此应运而生来解决既买唔起楼，又未能入住政府资助房屋的市民。业主一般会选择楼龄和面积较大的楼宇单位，来把单位「斩件劏开」分为多个细小的房间出租，而租金一般都会较为相宜。 但很多业主也有误以为购入单位后是不能向银行申请按揭，这其实是市场上一般的误解。其实只要劏房的建造是不影响楼宇结构，而不会导致屋宇署发出S24，要求拆除或復原违规建筑的书面命令或该大厦发出S26命令，危险或欠妥的建筑物，部份银行都会愿意批出按揭的。而按揭会按出租物...

详情