一手住宅的付款方式分即供期和建筑期，即供期就是买家购买楼花后即时付清款项的做法。建筑期就是在收楼前才付清款项的做法，楼宇在此时一般都已经完成或接近完成建造。
两种的付款方式银行在接受按揭申请的态度都会有所不同，银行对即供期的按揭申请一般都会较建筑期保守，这是由于楼宇距离完工还有一段时间，在风险考虑中会比较有不确定性。因此，除非是一些大型、有信誉的发展商银行才会承造该盘即供期的按揭贷款。所以准买家在购入心仪单位前应向不同银行了解有关该楼盘的按揭申请情况，以免购入后银行不接申请时大失预算。
而建筑期付款物业的按揭申请则较为明朗。由于楼宇都已经或接近完成建造，因此银行在对该物业的建造有关风险方面考虑比较清晰明朗，所以大都会接受该楼盘业主的按揭贷款申请，最早可在关键日期前六个月申请，只要申请人能提供足够的文件，並顺利通过计算收入与负债比率及压力测试，大都可以成功获得银行的按揭贷款。
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